Affrontare una ristrutturazione casa è un grande passo, e spesso si presenta la domanda: posso detrarre gli interessi passivi del mutuo? La risposta non è sempre immediata, ma l’Agenzia delle Entrate ha chiarito la questione in modo dettagliato, offrendo una guida utile a chiunque stia pensando di finanziare i lavori attraverso un mutuo ipotecario.
In base alla normativa vigente, è possibile detrarre il 19% degli interessi passivi pagati su un mutuo ipotecario, a condizione che il prestito sia utilizzato per la costruzione o la ristrutturazione dell’abitazione principale. Il beneficio si applica su un importo massimo di 2.582,28 euro annui, un vantaggio significativo per chi ha bisogno di un supporto economico per migliorare la propria casa.
Ma attenzione: per accedere a questa agevolazione fiscale, ci sono alcune condizioni fondamentali da rispettare, chiarite dall’Agenzia delle Entrate in risposta a un quesito specifico. Ecco i principali requisiti:
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Tempistica
Il mutuo deve essere stipulato entro sei mesi prima o entro diciotto mesi dopo l’inizio dei lavori di ristrutturazione. Questo vincolo temporale assicura che il mutuo sia strettamente legato all’intervento edilizio, evitando utilizzi non corretti. -
Intestazione del mutuo
La detrazione spetta solo se il mutuo è intestato a chi possiede l’immobile, sia a titolo di proprietà che con altri diritti reali. Questo requisito garantisce che il beneficio sia destinato a chi effettivamente abita la casa. -
Abitazione principale
L’immobile oggetto della ristrutturazione deve essere destinato a dimora abituale del contribuente o dei suoi familiari. Se si tratta di una seconda casa, o se l’immobile è destinato ad affitto, la detrazione non è applicabile. -
Documentazione edilizia
È necessario disporre di un’autorizzazione edilizia che attesti che i lavori rientrano nella categoria delle ristrutturazioni previste dal DPR n. 380/2001. In mancanza, è possibile fornire una dichiarazione sostitutiva da parte del responsabile comunale che certifichi la conformità dei lavori.