Ristrutturare casa è un passo importante. Se state pensando di rinnovare i vostri spazi a Novara e provincia, la prima domanda che sicuramente vi state ponendo è: con tutte le modifiche normative degli ultimi anni, quali agevolazioni posso ancora richiedere oggi?

C’è molta confusione online, tra vecchi articoli e bonus ormai scaduti. Noi di F.lli Di Maggio siamo qui per fare chiarezza e spiegarvi, in modo semplice e pratico, quali sono le detrazioni fiscali realmente in vigore nel 2026 e come funzionano.

1. La regola d’oro del 2026: Prima Casa vs Seconda Casa

La novità più importante di quest’anno è che i bonus cambiano radicalmente in base all’utilizzo che fate dell’immobile. Lo Stato ha deciso di concentrare gli aiuti sull’abitazione principale.

Oggi le detrazioni spettano in questo modo:

• Abitazione Principale (Prima casa): Se ristrutturate la casa in cui avete la residenza, avete diritto al Bonus Ristrutturazioni con la detrazione al 50% (fino a un massimo di 96.000 € di spesa).
• Altri Immobili (Seconde case, case in affitto): Se i lavori riguardano un immobile diverso dalla vostra abitazione principale, la detrazione scende al 36% (con un tetto massimo di 48.000 €).

2. Ecobonus: quanto spetta per il risparmio energetico?

Se il vostro obiettivo è migliorare l’efficienza energetica, le detrazioni in vigore vi permettono di recuperare una buona parte dell’investimento, ma sempre seguendo la regola della “prima casa”:

• Isolamento termico (es. cappotto): La detrazione è del 65% se l’intervento è sulla prima casa, mentre scende per le seconde case.
• Sostituzione infissi e caldaie: Spetta la detrazione al 50% (o 36% per le seconde case).
• Attenzione alle caldaie: In linea con le nuove direttive europee, non spettano più detrazioni per l’installazione di caldaie alimentate esclusivamente a gas/metano. L’incentivo è riservato a pompe di calore e sistemi ibridi.

3. Quali bonus NON esistono più (i falsi miti)

Per pianificare bene le spese, è fondamentale sapere anche su cosa non si può più contare:

• Bonus Barriere Architettoniche al 75%: È scaduto definitivamente. Oggi il rifacimento di un bagno o l’installazione di un ascensore rientra nel normale Bonus Ristrutturazioni (al 50% o al 36%).
• Bonus Facciate: Non è più in vigore. La semplice tinteggiatura esterna segue le regole della ristrutturazione standard.

4. Come si recuperano i soldi oggi?

Un aspetto cruciale su cui facciamo sempre molta attenzione con i nostri clienti riguarda la modalità di incasso del bonus.

Oggi lo sconto in fattura e la cessione del credito non sono più attivi. Le detrazioni che vi spettano verranno recuperate esclusivamente tramite la dichiarazione dei redditi (IRPEF), divise in 10 rate annuali di pari importo. Prima di iniziare i lavori, vi consigliamo sempre di verificare con il vostro commercialista di avere sufficiente “capienza fiscale” per assorbire queste detrazioni.

Ogni casa ha la sua storia e ogni ristrutturazione richiede un’attenta valutazione delle spese e dei bonus.

Avviare un cantiere con le idee chiare sulle detrazioni vi mette al riparo da brutte sorprese. Avete dubbi su quale incentivo sia applicabile al vostro progetto? Il nostro team è costantemente aggiornato per garantirvi lavori eseguiti a regola d’arte e affiancarvi nelle pratiche necessarie.

Contattateci per una consulenza e scopriamo insieme come valorizzare il vostro immobile.