Quando si parla di immobili realizzati prima del 1967, spesso si sente dire: “È ante ’67, quindi è tutto regolare”.
In realtà questa convinzione, per quanto diffusa, non è sempre corretta e può creare problemi seri, soprattutto in fase di ristrutturazione, vendita o richiesta di bonus edilizi.

Vediamo perché è importante fare chiarezza.

Perché il 1967 è una data così citata?

Il 1967 segna l’entrata in vigore della cosiddetta Legge Ponte, che ha reso obbligatorio il titolo edilizio per costruire praticamente su tutto il territorio nazionale. Prima di allora, in alcune aree non era necessario richiedere autorizzazioni formali.

Questo però non significa che tutto ciò che è stato costruito prima sia automaticamente legittimo.

Il tempo non “cancella” le irregolarità

Un abuso edilizio non diventa regolare solo perché è stato realizzato molti anni fa.
Se non è possibile dimostrare in modo chiaro quando e come è stata costruita un’opera, il Comune può comunque contestarne la legittimità.

In altre parole:
👉 non conta solo l’età dell’immobile, ma la possibilità di dimostrarne la conformità urbanistica.

Chi deve dimostrare che l’immobile è regolare?

È il proprietario a dover fornire le prove. Alcuni esempi di documenti utili possono essere:

• planimetrie catastali storiche

• fotografie d’epoca

• atti notarili o perizie tecniche

• documentazione comunale o archivi storici

In assenza di questi elementi, anche un edificio molto datato può risultare problematico.

Attenzione a modifiche e interventi successivi

Un altro aspetto spesso sottovalutato riguarda i lavori eseguiti dopo la costruzione originaria.
Ampliamenti, verande, cambi di distribuzione interna o modifiche strutturali, se non autorizzati, possono configurare irregolarità anche su immobili ante ’67.

Ogni caso va valutato singolarmente, con un’analisi tecnica accurata.

Perché è importante verificare prima di intervenire

Prima di ristrutturare, vendere o acquistare un immobile datato, è fondamentale:

• verificare lo stato urbanistico

• capire se esistono difformità

• valutare eventuali possibilità di regolarizzazione

Questo evita blocchi dei lavori, problemi con i notai o spiacevoli sorprese in futuro.

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